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Victor Schnitzler
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Premier achat: triplex, quadruplex

Premier achat? Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant. Faisons l’exercice. La mise de fonds minimale requise pour une maison étant de 5%, avec un prix d’achat moyen de 250 000$, vous aurez à débourser 12 500$. Après quelques années, vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un immeuble locatif vous demandera une mise de fonds de 20%, à moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 500 000$, vous aurez à débourser 100 000$. Par contre, si dès le départ vous achetez un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigée, si vous occupez l’un des logements, est de 10%.

L’achat d’une telle propriété au prix de 500 000$ vous demandera donc un investissement initial de 50 000$. Bien sur, l’un des avantages de posséder un tel immeuble est que les locataires vous aident à payer le prêt hypothécaire. Par la suite, vous pourrez faire l’acquisition d’une résidence unifamiliale et la mise de fonds exigée sera toujours de 5%, soit 12 500$ selon l’exemple cité ci-dessus. En comparaison, en commençant par l’achat d’un multi logement, propriétaire occupant, puis d’une maison unifamiliale, votre mise de fonds sera de 62 500$ plutôt que de 112 500$. Voilà la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.

Quittance hypothécaire

Comment éviter une fraude

Voici la définition du Grand dictionnaire terminologique d’une quittance: Document délivré par le créancier hypothécaire et donné au débiteur hypothécaire au moment du remboursement total du prêt hypothécaire avant, après ou à la date de ...

Remise en argent

Il y a certains avantages à profiter des programmes de remise en argent. Certains permettent même, à long terme, des économies.

Certaines institutions financières peuvent offrir aux emprunteurs une remise en argent correspondant à 5% du montant de leur prêt si, en contrepartie, ces derniers ...

Achat d’une propriété

Transférabilité de la prime de l’assureur hypothécaire.

Vous achetez une propriété mais vous n’avez pas la mise de fonds requise de 20% du prix d’achat pour obtenir un prêt hypothécaire conventionnel. Aucun problème le prêteur hypothécaire va référer votre dossier à un assureur hypothécaire. Une prime ...

Le renouvellement

Le renouvellement anticipé, cela en vaut-il la peine?

Votre prêt hypothécaire arrive à échéance dans quelques mois. Le taux actuel de votre prêt pour un terme de 5 ans est de 3,39 %. Votre institution financière vous offre de renouveler par anticipation, 4 mois avant l’échéance, au taux de 3,09% pour...